Bangkok Horizon Sathorn โครงการนี้ของ CMC มาได้ทำเลอยู่ในซอยศูนย์การค้าวรรัตน์ ซึ่งเป็นหนึ่งในไม่กี่ซอยของถนนนราธิวาสฯ ที่มีทางทะลุไปออกถนนจันทน์ได้
การเดินทางด้วยรถยนต์ ขอพูดถึงข้อเสียก่อน คือคงจะไม่ต้องบอกว่า ทำเลแถวๆสี่แยกสาทร-นราธิวาสฯนี้ รถติดแค่ไหน แต่ข้อดีของทำเลนี้คือซอย 14 นี้มีทางหนีที่ไล่เยอะ มีทางเข้า-ออกหลักๆได้ 3 ทาง คือ นราธิวาสฯ, จันทน์ และ สาทร (เซนต์หลุยส์) ทำให้การหนีรถติด ทำได้ง่ายขึ้น โดยใช้ทางเข้าออกพวกนี้ ทางด่วนบริเวณนี้มีให้เลือกใช้ได้ 2 จุด คือที่ถนนจันทน์ และถนนสาธุประดิษฐ์ ซึ่งครอบคลุมการเดินทางในจุดต่างๆของกทม.ได้เกือบหมด
การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ มี BRT อยู่ใกล้ๆ นั่งไปต่อ BTS ได้ มอเตอร์ไซค์รับจ้างและแท็กซี่หาง่าย ถนนหนทางไม่เปลี่ยว มีความคึกคักพอตัว มีรถผ่านเข้าออกเรื่อยๆ
อาหารการกินแถวๆนี้หาไม่ยาก ในซอยมีร้านอาหารอยู่ประปราย มีเซเว่น มี ATM มีร้านค้าต่างๆอยู่จำนวนหนึ่ง ถ้าไปหาของกินโซนเซ็นหลุยส์ ถนนจันทน์มีเยอะกว่า ห้างแถวๆนี้ที่อยู่ใกล้ๆมี คอมมูนิตี้มอลล์ City Viva, เซ็นทรัลพระราม 3 และ โลตัสที่อยู่ไม่ไกล ถ้าอยากจะหาแนว กินดื่มเที่ยว บนถนนนราธิวาสฯก็มีให้เลือกเยอะเหมือนกัน
การออกแบบโครงการ ทำได้โอเค อัตราส่วนจำนวนห้อง ไม่อึดอัด ไม่หนาแน่นเกินไป อัตราส่วนลิฟท์ 90:1 จัดอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน มีลิฟท์ 3+1 ตัว ที่จอดรถ 60% ส่วนการออกแบบตัวห้อง ตัว Floor Plan มีส่วนเว้าๆแปลกๆเยอะ ทำให้ยังมีบางจุดที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ในห้องได้ไม่ค่อยลงตัวนัก จุดที่ขอชมอย่างหนึ่งคือ ระบบรักษาความปลอดภัย ลิฟท์ล็อคชั้น, Video Door Phone, Digital Door Lock, Key Card Access และ CCTV
ที่นี่ขายแบบ Fully Furnished แต่วัสดุอุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มา บางจุดก็ดูด้อยไปหน่อยเทียบกับราคาระดับ 100,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น หน้าบานครัวเป็นเมลามีน, สายฉีดชำระในห้องน้ำที่เป็นพลาสติก หรือตู้เสื้อผ้าที่กว้างขนาด 30 ซม.เป็นต้น
สาธารณูปโภคส่วนกลาง จัดออกมาเหนือกว่ามาตรฐานนิดหน่อย มี Golf Simulator, Hi-Speed Wifi, Game Room … ส่วนที่เหลือก็จะเป็นแบบมาตรฐานทั่วไป สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสมุด, สวนหย่อมรอบๆโครงการ และตามชั้นต่างๆ
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
ทำเล 8.5/10 – ทำเลอยู่ใจกลางเมือง แต่อยู่ในซอย
เดินทางด้วยรถ 8/10 – ขึ้นทางด่วนได้สองจุด มีทางเข้าออกหลายทาง ทางหนีที่ไล่เยอะ ที่จอดรถ 60% แต่รถติด
ไม่ใช้รถ 8/10 – มี BRT ให้ใช้บริการ ไม่ใกล้รถไฟฟ้า แต่สามารถต่อไปจาก BRT ได้ มอเตอร์ไซค์, แท็กซี่หาไม่ยาก
วัสดุ 7.5/10 – Fully Funished วัสดุบางอันก็ดี บางอันก็ด้อย เฉลี่ยๆกันไป อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน
แบบ 7/10 – ภาพรวมโครงการทำออกมาโอเค แต่ในห้องยังมีบางจุดที่ทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ไม่ค่อยลงตัวนัก
สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาเหนือกว่ามาตรฐานเล็กน้อย
MAIN CLASS
8.00 / 10.00
Bangkok Horizon Sathorn เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่ในโซนสาทร-นราธิวาส-ถนนจันทน์ มองหาคอนโดในงบประมาณระดับ 3-5 ล้านบาท และมีทางเลือกในการคมนาคมได้หลากหลาย
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น