บทความนำมาจาก http://www.cmc.co.th/
ทุกวันนี้คอนโดมิ เนียมในกรุงเทพฯ ที่คนวัยเพิ่งทำงานจะพอหาซื้อเป็นบ้านหลังแรก ราคาล้านกว่าๆ แทบไม่ต้องพูดถึง เพราะหายากมาก ยิ่งถ้าเป็นทำเลในเมืองก็แทบหาไม่ได้เลย ฉะนั้น ถ้า “งบประมาณ” คือ ข้อจำกัด ในการตัดสินใจซื้อ ก็คงต้องทำใจว่าคอนโด หลังแรกของคุณ ต้องขยับออกนอกเมืองหรือชานเมืองสักหน่อย เช่น นนทบุรี หรือสมุทรปราการ ซึ่งขณะนี้โครงการใหม่ๆ ระดับราคา 1-2 ล้านขยับทำเลไปอยู่ย่านนั้นกันเยอะแล้ว
จะ ว่าไปทั้งสองทำเลนี้ก็ไม่ได้ต่างอะไรกับกรุงเทพฯ มากนัก เพราะถนนก็เชื่อมกัน รถไฟฟ้าก็กำลังจะไปถึงหรือบางทำเลก็มีรถไฟฟ้าใช้แล้ว ห้างฯใหญ่ๆ ก็มีครบ เรียกว่าถ้าไม่มีป้ายบอกเขต ก็แทบแยกกันไม่ออก ฉะนั้นอยู่ที่ว่าจะคุ้นหรือชอบแบบไหนมากกว่า
รถไฟฟ้า สายสีม่วง-รถไฟฟ้าสายสีเขียว ฝั่งนนทบุรีมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ – ตลิ่งชัน ที่อยู่ระหว่างงานก่อสร้าง และหากเสร็จตามแผนที่วางไว้ คาดว่าในปี 2558 คนเมืองนนท์ก็จะได้ใช้รถไฟฟ้ากันเสียที โครงการงานก่อสร้างมี 16 สถานี ได้แก่ สถานีเตาปูน สถานีบางซ่อน สถานีวงศ์สว่าง สถานีแยกติวานนท์ สถานีกระทรวงสาธารณสุข สถานีศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี สถานีศรีพรสวรรค์ สถานีแยกนนทบุรี 1 สถานีสะพานพระนั่งเกล้า สถานีไทรม้า สถานีบางรักน้อย – ท่าอิฐ สถานีบางรักใหญ่ สถานีบางพูล สถานีสามแยกบางใหญ่ สถานีตลาดบางใหญ่ และไปสิ้นสุดที่สถานีคลองบางไผ่
ส่วน ฝั่งสมุทรปราการ มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (บีทีเอส) ที่วิ่งไปให้บริการถึงสถานีแบริ่งอยู่แล้ว และกำลังขยายเส้นทางไปไกลอีก จากแบริ่งไปสมุทรปราการ ตามเกาะกลางถนนสุขุมวิท สิ้นสุดที่สถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้ง โดยเป็นทางยักระดับตลอดเส้นทาง ระยะทาง 13 กิโลเมตร มี 9 สถานี ได้แก่สถานีสำโรง สถานีปู่เจ้าสมิงพราย สถานีพิพธภัณฑ์ช้างเอราวัณ สถานีโรงเรียนนายเรือ สถานีสมุทรปราการ สถานีศรีนครินทร์ สถานีแพรกษา สถานีสายลวด และสถานีเคหะสมุทรปราการ ซึ่งในขณะนี้เริ่มงานก่อสร้างในขั้นตอนแรกโดยการรื้อย้ายระบบสาธารณูปโภค และทยอยปิดการจราจรถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้า 1 ช่องจราจร คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้ใช้บริการได้ประมาณปี 2559
เทียบศักยภาพ 2 ทำเล - สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า -วิเคราะห์ความเจริญ เช่น สมุทรปราการ มีเมกา บางนา,ใกล้สุขุมวิท-ใกล้เมืองมากกว่า ย่านโรงงาน ,ส่วนนนทบุรี มีเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ –บางใหญ่ เป็นย่านที่อยู่อาศัย
เทียบราคา 2 ทำเล นนทบุรี - ในโซนจังหวัดนนทบุรีหากเน้นทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ขณะนี้มีโครงการใหม่ๆ ให้เลือกมากกว่านอกจากนี้ในทำเลเลี้ยวไปทางถนนติวานนท์ตามแนวรถไฟฟ้า ก็มีโครงการเปิดใหม่ในซอยติวานนท์ 3 ‘บัดเจท คอนโด ติวานนท์’ ที่เปิดขายราคาเบาๆ เริ่มต้น 1.2 ล้านบาทต่อยูนิต สำหรับห้องเริ่มต้น 24 ตารางในซอยดวงมณี ก็มี ‘iCondo งามวงศ์วาน 2’ โครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดขายราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท สำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตร เรื่อยไปตามแนวรถไฟฟ้าเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ‘ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์ – งามวงศ์วาน’ ของบมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ราคาเริ่มต้น 1.24 ล้านบาท สำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร หรือประมาณ 5.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร
สมุทรปราการ – ปัจจุบันโซนนี้โครงการใหม่ๆ มีไม่เยอะ อาจเป็นเพราะได้เปิดขายและพัฒนาไปก่อนหน้านี้เยอะแล้ว นอกจากนี้ในทำเลจังหวัดสมุทรปราการโซนที่มีโครงการคอนโดฯ เปิดใหม่ก็คือใกล้ๆ กับเมกาบางนา มี บมจ.อารียาพรอพเพอร์ตี้ ‘A space ME Bangna’ ราคาเริ่มต้น 9 แสนบาท สำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร หรือประมณเกือบ 4 หมื่นบาทต่อตารางเมตร หรือ เดอะนิช โมโน และลุมพินี เมกะ บางนา... แต่ทำเลอาจจะไกลจากรถไฟฟ้าไปหน่อย
อาจ เป็นเพราะทำเลสมุทรปราการ มีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว จึงค่อนข้างได้เปรียบกว่า ราคาเมื่อเทียบต่อตารางเมตรจึงสูงกว่าแถวนนทบุรี
ฉะนั้น หากงบประมาณในมือไม่เกิน 2 ล้านบาท การมองหาคอนโดมิเนียมใกล้เมืองในสองทำเลดังกล่าวจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
ที่มา The Condominium ฉบับเดือน พ.ย. 2555
ทุกวันนี้คอนโดมิ เนียมในกรุงเทพฯ ที่คนวัยเพิ่งทำงานจะพอหาซื้อเป็นบ้านหลังแรก ราคาล้านกว่าๆ แทบไม่ต้องพูดถึง เพราะหายากมาก ยิ่งถ้าเป็นทำเลในเมืองก็แทบหาไม่ได้เลย ฉะนั้น ถ้า “งบประมาณ” คือ ข้อจำกัด ในการตัดสินใจซื้อ ก็คงต้องทำใจว่าคอนโด หลังแรกของคุณ ต้องขยับออกนอกเมืองหรือชานเมืองสักหน่อย เช่น นนทบุรี หรือสมุทรปราการ ซึ่งขณะนี้โครงการใหม่ๆ ระดับราคา 1-2 ล้านขยับทำเลไปอยู่ย่านนั้นกันเยอะแล้ว
จะ ว่าไปทั้งสองทำเลนี้ก็ไม่ได้ต่างอะไรกับกรุงเทพฯ มากนัก เพราะถนนก็เชื่อมกัน รถไฟฟ้าก็กำลังจะไปถึงหรือบางทำเลก็มีรถไฟฟ้าใช้แล้ว ห้างฯใหญ่ๆ ก็มีครบ เรียกว่าถ้าไม่มีป้ายบอกเขต ก็แทบแยกกันไม่ออก ฉะนั้นอยู่ที่ว่าจะคุ้นหรือชอบแบบไหนมากกว่า
รถไฟฟ้า สายสีม่วง-รถไฟฟ้าสายสีเขียว ฝั่งนนทบุรีมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ – ตลิ่งชัน ที่อยู่ระหว่างงานก่อสร้าง และหากเสร็จตามแผนที่วางไว้ คาดว่าในปี 2558 คนเมืองนนท์ก็จะได้ใช้รถไฟฟ้ากันเสียที โครงการงานก่อสร้างมี 16 สถานี ได้แก่ สถานีเตาปูน สถานีบางซ่อน สถานีวงศ์สว่าง สถานีแยกติวานนท์ สถานีกระทรวงสาธารณสุข สถานีศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี สถานีศรีพรสวรรค์ สถานีแยกนนทบุรี 1 สถานีสะพานพระนั่งเกล้า สถานีไทรม้า สถานีบางรักน้อย – ท่าอิฐ สถานีบางรักใหญ่ สถานีบางพูล สถานีสามแยกบางใหญ่ สถานีตลาดบางใหญ่ และไปสิ้นสุดที่สถานีคลองบางไผ่
ส่วน ฝั่งสมุทรปราการ มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (บีทีเอส) ที่วิ่งไปให้บริการถึงสถานีแบริ่งอยู่แล้ว และกำลังขยายเส้นทางไปไกลอีก จากแบริ่งไปสมุทรปราการ ตามเกาะกลางถนนสุขุมวิท สิ้นสุดที่สถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้ง โดยเป็นทางยักระดับตลอดเส้นทาง ระยะทาง 13 กิโลเมตร มี 9 สถานี ได้แก่สถานีสำโรง สถานีปู่เจ้าสมิงพราย สถานีพิพธภัณฑ์ช้างเอราวัณ สถานีโรงเรียนนายเรือ สถานีสมุทรปราการ สถานีศรีนครินทร์ สถานีแพรกษา สถานีสายลวด และสถานีเคหะสมุทรปราการ ซึ่งในขณะนี้เริ่มงานก่อสร้างในขั้นตอนแรกโดยการรื้อย้ายระบบสาธารณูปโภค และทยอยปิดการจราจรถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้า 1 ช่องจราจร คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้ใช้บริการได้ประมาณปี 2559
เทียบศักยภาพ 2 ทำเล - สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า -วิเคราะห์ความเจริญ เช่น สมุทรปราการ มีเมกา บางนา,ใกล้สุขุมวิท-ใกล้เมืองมากกว่า ย่านโรงงาน ,ส่วนนนทบุรี มีเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ –บางใหญ่ เป็นย่านที่อยู่อาศัย
เทียบราคา 2 ทำเล นนทบุรี - ในโซนจังหวัดนนทบุรีหากเน้นทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ขณะนี้มีโครงการใหม่ๆ ให้เลือกมากกว่านอกจากนี้ในทำเลเลี้ยวไปทางถนนติวานนท์ตามแนวรถไฟฟ้า ก็มีโครงการเปิดใหม่ในซอยติวานนท์ 3 ‘บัดเจท คอนโด ติวานนท์’ ที่เปิดขายราคาเบาๆ เริ่มต้น 1.2 ล้านบาทต่อยูนิต สำหรับห้องเริ่มต้น 24 ตารางในซอยดวงมณี ก็มี ‘iCondo งามวงศ์วาน 2’ โครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดขายราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท สำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตร เรื่อยไปตามแนวรถไฟฟ้าเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ‘ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์ – งามวงศ์วาน’ ของบมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ราคาเริ่มต้น 1.24 ล้านบาท สำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร หรือประมาณ 5.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร
สมุทรปราการ – ปัจจุบันโซนนี้โครงการใหม่ๆ มีไม่เยอะ อาจเป็นเพราะได้เปิดขายและพัฒนาไปก่อนหน้านี้เยอะแล้ว นอกจากนี้ในทำเลจังหวัดสมุทรปราการโซนที่มีโครงการคอนโดฯ เปิดใหม่ก็คือใกล้ๆ กับเมกาบางนา มี บมจ.อารียาพรอพเพอร์ตี้ ‘A space ME Bangna’ ราคาเริ่มต้น 9 แสนบาท สำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร หรือประมณเกือบ 4 หมื่นบาทต่อตารางเมตร หรือ เดอะนิช โมโน และลุมพินี เมกะ บางนา... แต่ทำเลอาจจะไกลจากรถไฟฟ้าไปหน่อย
อาจ เป็นเพราะทำเลสมุทรปราการ มีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว จึงค่อนข้างได้เปรียบกว่า ราคาเมื่อเทียบต่อตารางเมตรจึงสูงกว่าแถวนนทบุรี
ฉะนั้น หากงบประมาณในมือไม่เกิน 2 ล้านบาท การมองหาคอนโดมิเนียมใกล้เมืองในสองทำเลดังกล่าวจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
ที่มา The Condominium ฉบับเดือน พ.ย. 2555
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น