บทความนำมาจาก http://www.cmc.co.th/
ในบรรดาปัจจัยในเช็คลิสต์คอนโด มาตรฐานที่กล่าวมาแล้วข้างต้น ปัจจัยในเรื่องความน่าดึงดูดและน่าสนใจ หรือปัจจัยที่ส่งผลให้คนทั่วไปพบเห็นแล้วชื่นชอบ อยากอยู่อาศัยหรืออยากได้เป็นเจ้าของ ถือได้ว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญต่อการลงทุนมากที่สุด
ที่เป็นเช่นนี้เพราะเกี่ยวพันถึงสภาพคล่องของการซื้อขายในตลาด (Marketability) รวมถึงความยากง่ายในการปล่อยให้เช่าอย่างใกล้ชิด คอนโด ใดก็ตามมีปัจจัยความน่าดึงดูดและน่าสนใจที่เหนือกว่าก็จะส่งผลให้คอนโด ที่ลงทุนนั้นเป็นที่ต้องการของตลาด เวลาขายก็จะได้ราคาและปล่อยให้เช่าง่าย อีกทั้งยังได้ค่าเช่าสูงด้วยอีกต่างหาก
สำหรับ ปัจจัยเรื่องความน่าดึงดูดและน่าสนใจนี้มีวิธีตรวจสอบแบบง่ายๆ ซึ่งอาจอาศัยการตรวจสอบตาม “เช็คลิสต์ความน่าดึงดูดและน่าสนใจ (Attraction Checklist)” ที่มีองค์ประกอบสำคัญครอบคลุมอยู่ 9 อย่าง ดังต่อไปนี้
ทำเล ที่ตั้ง (Location) ทำเลที่ตั้งจะต้องมีความสะดวกในการเดินทางไปทำงานหรือทำธุระส่วนตัวภายใน พื้นที่ได้ โดยไม่ต้องออกไปไหนไกลๆ และต้องดูว่าทิวทัศน์ของห้องชุดสวยงามหรือไม่ ผู้ที่อยู่อาศัยภายในคอนโด หรือเพื่อนบ้านในบริเวณนั้นดีหรือไม่ดีอย่างไร อยู่แล้วจะมีความสุขและไม่มีปัญหากระทบกระทั่งกันหรือไม่
ราคา (Price) ต้องไม่แพง และสมเหตุผล โดยให้ลองเปรียบเทียบราคาขายกับคอนโด อื่นๆ ในพื้นที่ ที่มีลักษณะเหมือนๆ กันดู รวมถึงลองเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่นๆ ในพื้นที่ดูด้วย
ที่จอดรถ (Parking)พิจารณาดูว่าคอนโด มีที่จอดรถจัดเตรียมไว้ให้ผู้อยู่อาศัยมากน้อยเพียงใด และคุณภาพที่จอดรถ มีความปลอดภัยหรือมีการดูแลให้มากน้อยแค่ไหน และการใช้ที่จอดรถมีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่
สิ่ง อำนวยความสะดวก (Facilities) เช็คดูสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งทางด้านความบันเทิงและสันทนาการว่ามีอะไรบ้าง มีมากน้อยแค่ไหน และสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นสำคัญกับตัวเราหรือกับคนทั่วไปหรือไม่อย่าง ไร
สาธารณูปโภคภายใน (Utilities) ที่มีการจัดเตรียมไว้ให้มีอะไรบ้าง และเป็นสิ่งที่ตรงกับความต้องการและได้ใช้ประโยชน์หรือเปล่า โดยเฉพาะกับตัวเราและกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
รูปแบบการใช้ชีวิตภายใน (Lifestyle) ตัวอาคารสิ่งปลูกสร้างคอนโด ออกแบบมาสอดคล้องกับความชอบของเราหรือไม่ และสไตล์การใช้ชีวิตของเราเข้ากับผู้อยู่อาศัยภายในได้หรือไม่
สภาพตัวอาคาร (Condition) ตรวจเช็คสภาพอาคารว่ายังคงมีสภาพดีอยู่หรือไม่
ที่เก็บสิ่งของและวัสดุ (Storage) คอนโด มีการจัดที่เก็บพัสดุและสิ่งของไว้ให้เพิ่มเติมนอกห้องด้วยหรือไม่ สถานที่ซึ่งเตรียมให้มีมากน้อยเพียงใด และปลอดภัยหรือไม่
กฎระเบียบข้อบังคับในการอยู่อาศัยในคอนโด (Rules) เช่น ข้อห้ามดัดแปลงห้องชุด หรือข้อห้ามไม่ให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าไปเลี้ยงภายใน กิจกรรมบางกิจกรรมที่มีข้อกำหนดห้ามกระทำภายในคอนโด หรือกำหนดไว้เป็นเงื่อนไขทำให้การขายคอนโด ทำได้ลำบาก เป็นต้น
ที่มาบ้านพร้อมอยู่ ฉบับเดือน ธันวาคม 2555
ในบรรดาปัจจัยในเช็คลิสต์คอนโด มาตรฐานที่กล่าวมาแล้วข้างต้น ปัจจัยในเรื่องความน่าดึงดูดและน่าสนใจ หรือปัจจัยที่ส่งผลให้คนทั่วไปพบเห็นแล้วชื่นชอบ อยากอยู่อาศัยหรืออยากได้เป็นเจ้าของ ถือได้ว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญต่อการลงทุนมากที่สุด
ที่เป็นเช่นนี้เพราะเกี่ยวพันถึงสภาพคล่องของการซื้อขายในตลาด (Marketability) รวมถึงความยากง่ายในการปล่อยให้เช่าอย่างใกล้ชิด คอนโด ใดก็ตามมีปัจจัยความน่าดึงดูดและน่าสนใจที่เหนือกว่าก็จะส่งผลให้คอนโด ที่ลงทุนนั้นเป็นที่ต้องการของตลาด เวลาขายก็จะได้ราคาและปล่อยให้เช่าง่าย อีกทั้งยังได้ค่าเช่าสูงด้วยอีกต่างหาก
สำหรับ ปัจจัยเรื่องความน่าดึงดูดและน่าสนใจนี้มีวิธีตรวจสอบแบบง่ายๆ ซึ่งอาจอาศัยการตรวจสอบตาม “เช็คลิสต์ความน่าดึงดูดและน่าสนใจ (Attraction Checklist)” ที่มีองค์ประกอบสำคัญครอบคลุมอยู่ 9 อย่าง ดังต่อไปนี้
ทำเล ที่ตั้ง (Location) ทำเลที่ตั้งจะต้องมีความสะดวกในการเดินทางไปทำงานหรือทำธุระส่วนตัวภายใน พื้นที่ได้ โดยไม่ต้องออกไปไหนไกลๆ และต้องดูว่าทิวทัศน์ของห้องชุดสวยงามหรือไม่ ผู้ที่อยู่อาศัยภายในคอนโด หรือเพื่อนบ้านในบริเวณนั้นดีหรือไม่ดีอย่างไร อยู่แล้วจะมีความสุขและไม่มีปัญหากระทบกระทั่งกันหรือไม่
ราคา (Price) ต้องไม่แพง และสมเหตุผล โดยให้ลองเปรียบเทียบราคาขายกับคอนโด อื่นๆ ในพื้นที่ ที่มีลักษณะเหมือนๆ กันดู รวมถึงลองเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่นๆ ในพื้นที่ดูด้วย
ที่จอดรถ (Parking)พิจารณาดูว่าคอนโด มีที่จอดรถจัดเตรียมไว้ให้ผู้อยู่อาศัยมากน้อยเพียงใด และคุณภาพที่จอดรถ มีความปลอดภัยหรือมีการดูแลให้มากน้อยแค่ไหน และการใช้ที่จอดรถมีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่
สิ่ง อำนวยความสะดวก (Facilities) เช็คดูสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งทางด้านความบันเทิงและสันทนาการว่ามีอะไรบ้าง มีมากน้อยแค่ไหน และสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นสำคัญกับตัวเราหรือกับคนทั่วไปหรือไม่อย่าง ไร
สาธารณูปโภคภายใน (Utilities) ที่มีการจัดเตรียมไว้ให้มีอะไรบ้าง และเป็นสิ่งที่ตรงกับความต้องการและได้ใช้ประโยชน์หรือเปล่า โดยเฉพาะกับตัวเราและกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
รูปแบบการใช้ชีวิตภายใน (Lifestyle) ตัวอาคารสิ่งปลูกสร้างคอนโด ออกแบบมาสอดคล้องกับความชอบของเราหรือไม่ และสไตล์การใช้ชีวิตของเราเข้ากับผู้อยู่อาศัยภายในได้หรือไม่
สภาพตัวอาคาร (Condition) ตรวจเช็คสภาพอาคารว่ายังคงมีสภาพดีอยู่หรือไม่
ที่เก็บสิ่งของและวัสดุ (Storage) คอนโด มีการจัดที่เก็บพัสดุและสิ่งของไว้ให้เพิ่มเติมนอกห้องด้วยหรือไม่ สถานที่ซึ่งเตรียมให้มีมากน้อยเพียงใด และปลอดภัยหรือไม่
กฎระเบียบข้อบังคับในการอยู่อาศัยในคอนโด (Rules) เช่น ข้อห้ามดัดแปลงห้องชุด หรือข้อห้ามไม่ให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าไปเลี้ยงภายใน กิจกรรมบางกิจกรรมที่มีข้อกำหนดห้ามกระทำภายในคอนโด หรือกำหนดไว้เป็นเงื่อนไขทำให้การขายคอนโด ทำได้ลำบาก เป็นต้น
ที่มาบ้านพร้อมอยู่ ฉบับเดือน ธันวาคม 2555
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น