บทความนำมาจาก http://www.cmc.co.th/
คอลัมน์: ครบเครื่องคนรักบ้าน: ปัจจัยอยู่คอนโดให้มีความสุข
การใช้ชีวิตอยู่ในตึกสูงระฟ้าที่เราเรียกๆ กันว่า “คอนโดมิเนียม” หลายๆ คนบ่นว่าสู้อยู่บ้านติดพื้นดินจะดีกว่ากันเยอะ ต่างคนก็ต่างจิตต่างใจ ถ้าจะว่าไปแล้วทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุด ล้วนมีข้อดีและข้อเสียพอๆ กัน
แต่การที่จะไม่ให้เกิดปัญหาภายหลังเข้าพักอาศัยนั้นอยู่ตรงการ “เตรียมการ” ป้องกันเอาไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ ต่างหากเล่า ในฐานะที่ผมมีประสบการณ์ทั้งด้านขาย ด้านอยู่อาศัยและด้านบริหารหลังขาย มานานร่วมสิบปีเศษๆ ขอนำมาบอกเล่าสู่กันฟังเป็น วิทยาทาน
“โครงการดี” เป็นองค์ประกอบประการแรก ที่จะทำให้อยู่รังนกกระจอกมีความสุข จะรู้ได้ยังไงว่าโครงการที่เปิดขายกันเกร่อนั้น “ดี” หรือ “เลว” คงจะต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้
“รูปแบบสวยงามและตั้งอยู่ในทำเล เยี่ยม” ไม่ลึกจากถนนใหญ่หรือเข้าซอยลึกและเล็กเกินไป
“ระบบป้องกันภัยทันสมัย” โดยเฉพาะเรื่องเพลิงไหม้ จะต้องมีทางหนีไฟ และเครื่องปั๊มฉีดน้ำที่พร้อมใช้การได้ตลอดเวลา
นอกจากนั้นการก่อสร้างจะต้องมั่นคงแข็งแรงทุกๆ ด้าน ส่วนวัสดุอุปกรณ์ไม่ว่าจะเป็นประตูหน้าต่างและสุขภัณฑ์จะต้องอยู่ในระดับ มาตรฐานหาซื้อได้ในท้องตลอด รวมทั้งมีสิ่งอำนวยหรือเอื้อประโยชน์สุข อาทิ สระว่ายน้ำ สนามเทนนิสและคลับเฮาส์ เหมาะสมไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไปนัก
สิ่งที่ควรพิจารณาให้ละเอียดลึกซึ้งในเรื่องสิ่งอำนวยประโยชน์สุขอีก ประการคือ ต้องตรงกับวัตถุประสงค์ที่เราใช้ด้วย มิฉะนั้นอาจจะมานั่งกลุ้มอกกลุ้มใจ อีตอนควักกระเป๋าจ่ายเงินค่าดูแลบำรุงรักษาและซ่อมแซมในแต่ละเดือน
องค์ประกอบในการพักอาศัยบนอาคารสูงให้มีความสุขประการที่สอง ต้องเลือกซื้อแต่เฉพาะ “เจ้าของโครงการที่ดีๆ” จะพินิจพิจารณาในประเด็นไหนบ้าง ผมจะบอกวิธีสังเกตให้สัก 4-5 ประการ อย่างเช่น “มีพฤติกรรมตรงไปตรงมาไม่หมกเม็ด” “มีความเห็นอกเห็นใจลูกค้า โดยเฉพาะการผ่อนผันเมื่อผู้ซื้อมีปัญหาติดขัดค่างวดเงินดาวน์”
“ไม่หลบลี้หนีหน้ายามเกิดอุบัติภัย อย่างเช่น น้ำท่วม และผู้อยู่อาศัยขอความช่วยเหลือ” “ไปไหนมาไหนไม่ต้องมีมือปืนล้อมหน้าล้อมหลังคุ้มกัน” และ “ไม่มีข่าวคราวถูกลูกค้าร้องเรียน ทั้งที่ สคบ. และทั้งที่ตำรวจเศรษฐกิจ” เป็นต้น
องค์ประกอบในการอยู่บ้านลอยฟ้าให้มีความสุขประการที่สาม ต้องเลือกซื้อห้องชุดติดๆ กับ “เพื่อนบ้านที่ดีๆ” ทั้งซ้ายขวาหน้าหลัง จะรู้ได้อย่างไรว่าคนไหนมีปัญหาและคนไหนน่าจะอยู่ใกล้ๆ ให้สังเกตพฤติกรรมต่อไปนี้ “ไม่เลี้ยงสัตว์เลี้ยง” “ไม่ส่งเสียงดัง” “ไม่เปลี่ยนแปลงประโยชน์การใช้สอยห้องชุดจากพักอาศัย ไปเป็นร้านขายอาหารหรือเป็นผับเป็นเลานจ์”
องค์ประกอบในการอยู่คอนโดมิเนียมให้มีความสุขประการที่สี่ จะต้องเฟ้นหา “ผู้บริหารหลังการขายที่ดีๆ” โดยพิจารณาจากการปฏิบัติหน้าที่ประจำวันใน 3-4 อย่างต่อไปนี้ “มีประสบการณ์” “ขยัน อดทนและเสียสละ” “ไม่มีผลประโยชน์แอบแฝง” “แม่นข้อมูล” โดยเฉพาะกฎระเบียบข้อบังคับ และ พ.ร.บ.อาคารชุด
องค์ประกอบในการอยู่อาคารชุดให้มีความสุขประการสุดท้ายคือ “ตัวเรา” นั่นแหละต้อง “ดี” ด้วย
ผู้เป็นเจ้าของห้องชุดจะต้องมีคุณสมบัติ 4 ร. หรือ “สี่รู้”
หนึ่ง “รู้ปัญหา” ทั้งของตัวเราเอง ทั้งของตึกสูง และของเพื่อนบ้าน สอง “รู้กฎกติกา” ในการอยู่ร่วมกัน สาม “รู้ภาระหน้าที่” โดยเฉพาะการชำระค่าใช้จ่ายในการดูแลบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง รวมทั้งการเข้าร่วมประชุมใหญ่และกิจกรรม สี่ “รู้จักให้อภัย” หนักนิดเบาหน่อยก็โปรดอย่าได้ถือสาหาความ คอยแต่จับผิดและเอาเรื่องเอาราวแบบนักการเมืองนักเลย
Source - โพสต์ ทูเดย์ (Th)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น